Когда образуется смола на стенках теплообменника это значит что у вас теплообменник недостаточно нагрет, я считаю что у вас нет подмеса обратной линии котла. Подмес обратной линии организуется с помощью специального клапана, который возвращает часть теплоносителя из подачи в обратную линию.
https://youtu.be/tLLYpwWQI6E обзор этого клапана смотрите и получите всю необходимую информацию зачем он нужен и как им пользоваться.